Межевой план

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых участках, либо об их частях, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения.

Межевой план состоит из графической и текстовой частей.

В графической части воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, указываются местоположение границ: целого участка, либо его части, либо вновь образуемые, доступ к образуемым или измененным территориям (проход или проезд от мест общего пользования), в том числе и путем установления сервитута.

В текстовой части указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения и, при необходимости, сведения о согласовании местоположения границ в форме акта согласования.

Межевой план подготавливается при образовании нового земельного участка или при уточнении границ уже существующего. В зависимости от целей кадастровых работ различают межевые планы:

1. по образованию земельного участка – подготавливается при необходимости образования нового для постановки его на государственный учет и регистрации прав;
2. уточнению границ, в том числе посредством исправления реестровой ошибки в местоположении– подготавливается в случае необходимости уточнения местоположения границ или площади, в том числе при возникновении споров по границам смежных земельных участков;
3. объединению земельных участков – вид кадастровых работ по объединению смежных участков;
4. разделу земельных участков – возможен при соблюдении требований земельного законодательства о делимости ЗУ;
5. перераспределению– при этом образуется несколько новых участков.

Местоположение границ устанавливается посредством определения координат их характерных точек. При образовании нового земельного участка координаты определяются посредством кадастровой съемки, а при уточнении границ их местоположение определяется, в том числе и исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право собственности.

Оформление

Заключение специалиста по кадастру является частью МП. Это происходит в случаях, когда при проведении работ обнаруживаются несоответствия данных документации и реальной ситуации. Лицо, выполняющее работы, имеет право настаивать на дополнительном обосновании. Такой раздел оформляется в виде текста.

Сам межевой план изготавливается в двух вариантах: бумажном и электронном. Если инженер имеет цифровую подпись, бумажный вариант не требуется.

Документ должен быть предоставлен в органы учета, также его имеет заказчик после оформления. Вариант на бумаге прошивается, скрепляется подписью кадастрового инженера и его личной печатью. Печать ставится в акте подтверждения границ.

Кадастровый и межевой план. В чем отличие?

Это разные понятия. Линии раздела земель, их параметры, общая протяженность, ландшафтные особенности входят во второй документ, а информацию о вновь образованных участках включает первый. Стрелками, пунктирами и прочими условными обозначениями отмечается процесс межевания. Объединяющим свойством двух документов является точность изображения.

Кадастровый план по-другому можно назвать картой местности. При помощи графики и текста описываются сведения из ГЗК. Он дополняет межевой, в нем учтены преобразования и изменения.

Как получить МП

Организация, которая занимается вопросами межевания и землеустроительных работ, подготовит этот документ. Специалисту по кадастру необходимо собрать и изучить информацию о наделе. В его обязанности входит информирование юридических и физических лиц, чьи права затронуты при работах по межеванию, а также согласование вопросов относительно границ. Проводится геодезическая съемка, обрабатываются результаты. Инженер готовит и оформляет межевой план, передает его в органы учета. Заключительным этапом является получение кадастрового паспорта и выписки с координатами участка.

Требования к документу

Требования устанавливает Минэкономразвития РФ. Существуют соответствующие законы и постановления. Срок действия межевого плана в законодательстве не установлен. Принято считать, что он является действующим пока остаются неизменными границы, отсутствуют спорные вопросы.

МП требует замены, когда:

• изменились границы;
• произошло разделение на мелкие наделы;
• образовался новый надел путем объединения.

Замена может потребоваться, если на участке проведено электричество, отопление, газ.

Самостоятельно справиться с задачей по составлению МП сложно. Специалисты готовы взять на себя и проведение геодезических работ и оформление документации. На стоимость МП влияют некоторые обстоятельства: необходимость съемки, удаленность от автомобильных дорог, болотистость и рельеф местности, отсутствие или наличие лесного массива, водные объекты, размеры участка, наличие обременений, возможность согласования с соседями кадастровых работ.

Для вновь образованного участка потребуется больше технических и временных затрат.

Как получить услугу

Специалисты нашей компании помогут Вам разобраться в вопросах кадастровых работ, проконсультировать и подготовить необходимые документы.

Кроме того, мы готовы взять на себя подачу, получение документов и представление интересов по доверенности в Кадастровой палате и ее районных отделах, Комитете по земельным ресурсам и землеустройству, Комитете по градостроительству и архитектуре, Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, других организациях на любых стадиях оформления. Также мы помогаем с оформлением технического плана дома, квартиры или отдельного помещения, садового, дачного участка в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

О стоимости выполнения работ Вы можете уточнить по телефонам нашего офиса:

Тел. +7 (812) 679-79-80, +7 (812) 679-78-80