Градостроительный план земельного участка

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — это информация о расположении определенного объекта, близлежащих строений (с указанием точного расстояния до них), проложенных сетях и прочее. План требуется для строительства нового или реконструкции старого объекта.

Как получить ГПЗУ

По правилам Градостроительного Кодекса за оформление отвечают территориальные органы управления. Законодательно утверждены сроки оказания заявителю услуги – не свыше месяца со дня обращения, предъявления полного пакета документации (ст. 46 ч.17 Положения).

Под индивидуальную жилую застройку (ИЖС) аналогично оформляется заявка на получение градостроительного плана по утвержденной Министерством строительства форме. Единственным отличием будет указание использования земли:

• Для индивидуальной жилой застройки;
• Для подсобных хозяйств в личных целях.

Услуга по выдаче ГПЗУ законодательно должна быть оказана бесплатно.

Стандартная процедура подачи заявления требует наличие перечня документов, который определяют органы власти на региональном уровне. Обычно требуют:

1. Заявление о выдаче плана по образцу, предложенному властью регионального управления;
2. Паспорт заявителя (либо лица, действующего на основании доверенности), либо бумаги о делегировании прав от имени юридического лица (приказ, решение управляющего);
3. Выписка из государственного реестра недвижимости о земельном участке по обращению в кадастровую палату по региону проживания.
4. При имеющихся капитальных строениях на территории, необходим кадастровый или технический паспорт сооружения, здания.
5. Кадры с топографической съемки с указанием надземных, наземных и подземных сетей.

Поскольку список предъявляемой документации утверждается на местах, он подлежит корректировке и дополнениям.

Способ подачи заявления

Благодаря специальным интернет-порталам, подать заявление стало еще легче. Рассмотрим все возможные варианты обращения:

• личное присутствие и письменное оформление бланка;
• через посредника (представителя), на основании подтверждающих полномочия документов;
• отправление заказного письма с уведомлением о его вручении и описью вложений Почтой России;
• посредством электронной почты (адреса получателей размещаются на официальных сайтах администрации города или района);
• через личный кабинет на сайте госуслуг;
• посредством официального сайта государственного органа.

Все способы доступны не повсеместно, однако имеют место быть во многих регионах России.

Вид и содержание градостроительного плана земельного участка

Приказ №741 от 25 апреля 2017 года Министерства строительства содержит формат ГПЗУ, согласно которому указывается следующая информация:

1. Нумерация документа;
2. Данные заявителя либо лица, представляющего интересы первого;
3. Исчерпывающие данные о местонахождении, площади, определении границ;
4. Данные о лице, которому поручили выполнение услуги;
5. Чертеж по топографической информации с указанием:
   • схематичного размещения участка;
   • границ территории с координатами;
   • построенных сооружений, зданий с присвоением номеров;
   • допустимых пределов для отступов от границ земель;
   • границ зон с объектами государственного и муниципального значения;
   • мест, доступных для вновь строящихся объектов;
   • индивидуальных характеристик для возможных сооружений и зданий в определенных зонах.
6. Разрешение либо обоснованный запрет на использование земли;
7. Параметры, обязательные для новых объектов строительства, согласно их назначению, размещению и т.д.

Образец градостроительного плана земельного участка может претерпевать изменения на региональном уровне.

Возможный отказ в выдаче ГПЗУ

Законом не озвучены обоснования для отказа в выдаче градостроительного плана земельного участка, не приведены возможные случаи, позволяющие не удовлетворить требования заявителя. Тем не менее, поводы для отказа могут быть определены органом местного самоуправления. Так, например, ГПЗУ могут не выдать по трем самым вероятным причинам:

• Предъявление неудобочитаемых документов;
• Подача документов с истекшим сроком действия;
• Отсутствие паспорта, доверенности и другого удостоверяющего личность документа.

Подводя итоги, можно дать несколько рекомендаций тем, кто обратился или собирается обратиться за оказанием услуги:

• Все официальные бумаги должны быть заполнены аккуратно и разборчивым почерком;
• Предварительная проверка всех документов на актуальность обязательна;
• В случае неуверенности или каких-либо сомнений в правильности действий, любое физическое или юридическое лицо может обратиться в юридическую фирму за консультацией и полным сопровождением процедуры.

Проведение публичных слушаний не требуется.