Исполнительная съемка

Контрольно-исполнительная съемка необходима для определения правильности нанесения и точности исполнения подземных коммуникаций и всех пересечек на данном объекте и сравнения с архивными материалами.

Представляет собой вид инженерных изысканий, которые включены в состав геодезического сопровождения процесса капитального строительства, прокладки инженерных сетей и возведения технических сооружений. Она необходима для сдачи объекта.

Исполнительной съемке подлежат строительные работы по возведению и реконструкции зданий, сооружений, прокладки наземных и подземных инженерных сетей, строительстве дорог и т.п. Завершается она высотной и горизонтальной съемкой.

Цель

КИС необходима для контроля качества строительства, а также для подтверждения соответствия итогов проведенных работ первоначальному проекту. В ней фиксируются расхождения и отклонения фактического и проектного местоположения объектов.

Контрольно-исполнительная съемка проводится для инженерных сетей и линейных сооружений (магистральных трубопроводов, железных и автомобильных дорог).

Результаты изысканий фиксируются документально, в виде схем и чертежей. Информация хранится на бумаге и в электронном виде. В ней описывается фактическое состояние объекта.

Для каких объектов необходима КИС

Требуется проводятся не только для инженерных сетей и линейных сооружений. С ее помощью проверяют правильность геометрии объекта строительства. Помимо этого, КИС проводят для промеров:

• котлована;
• фундамента;
• свай;
• межевых знаков и знаков пятна застройки;
• перегородок и стен, перекрытий, кровли;
• полов;
• деталей обустройства.

Так устранение недопустимых неточностей застройщик проводит за свой счет, своевременное проведение КИС помогает избежать лишних затрат.

Состав работ

Геодезическая съемка проводится на основании СНиП 3.01.03-84, в котором регламентируются правила, процедуры, измерительные инструменты. Включает в себя:

• выделение исполнителей и создание полевой геодезической бригады, которая проведет измерения на местности;
• непосредственно измерения;
• обследование колодцев, их экспликация;
• итоговая обработка полученных данных: построение картографического плана и профиля сети.

Застройщик должен знать, что в приеме исполнительного чертежа регулирующими организациями может быть отказано в случае, если превышено отклонение местоположения подземных коммуникаций или отсутствуют согласования чертежей с ресурсоснабжающими организациями. Чтобы избежать этих проблем на финальном этапе строительства, следует заранее проверить проект и согласовать его.

Почему необходима КИС инженерных сетей

Застройка подразумевает не только возведение здания или строения, но и проведение к нему коммуникаций. К внешним инженерным сетям относятся:

• канализация;
• отопление;
• источники электроэнергии;
• водоснабжение;
• связь.

На этапе проектирования предусматриваются механизмы подключения к внешним трубопроводам и сетям. Это согласовывается с ресурсоснабжающими организациями – самовольное подключение незаконно.

Контрольно-исполнительная съемка инженерных сетей может проводиться несколько раз на разных этапах строительства. По ее результатам застройщик видит степень отклонения прокладки сетей от проекта.

Мы рекомендуем проводить измерения на всех ключевых точках при прокладке коммуникаций. В этот момент еще есть возможность скорректировать стройку – это поможет в дальнейшем избежать проблем и конфликтов при получении разрешительных документов по завершению строительства.

Особенности и нюансы

Иногда застройщик обращается в нашу компанию, когда траншеи подземных коммуникаций уже засыпаны. В этом случае проведение контрольно-исполнительной съемки инженерных коммуникаций не представляется возможным. Некоторые трубопроводы можно «прозвонить», но определить местоположения пластика этим методом невозможно. Также в местах плотной застройки, «откликнуться» на сигнал может соседская коммуникация.

Также при закопанной траншее нет возможности вычислить высотные отметки, определить точное местоположение муфт, переходников и пр. Выполнение КИС в этом случае становится невозможным.

За все ошибки измерений ответственность несет геодезическая компания, поэтому мы не работаем «на глазок», только по проектной документации и на доверии. Оставляя заявку, убедитесь, что геодезическая бригада получит доступ к открытым коммуникациям.

Инженерные изыскания необходимо проводить вовремя. Задним числом эта работа не выполняется. Многие путают контрольно-исполнительную и исполнительную геодезическую съемку. Последняя может проводиться после того, как траншеи закопаны и проведено благоустройство территории.

Документы необходимые для начала производства работ:

• свидетельство на право собственности или договор аренды;
• разрешение на строительство или разрешение отдела подземных сооружений;
• границы топографической съемки, подписанные районным архитектором;
• проектный чертеж, утвержденный проектным институтом или главным инженером строительной организации.

Конечным результатом контрольно-исполнительной съемки для заказчика является:

Городской объект:

• топографический план на лавсановой основе;
• экспликации колодцев;
• электронная версия топографического плана на дисковом носителе в формате dwg.

Областной объект:

• технический отчет, включая экспликацию колодцев;
• топографический план на бумажной, лавсановой основе;
• электронная версия топографического плана на дисковом носителе в формате dwg.

Успешное согласование

Правильно оформленные схемы контрольно-исполнительной съемки маркируются штампом КГС, подтверждением в ОПС допустимости отступлений от проекта. После этого чертеж утверждается в Сводном плане подземных коммуникаций и сооружений.

Обычно, при отсутствии замечаний, процедура занимает не более 10 дней.