Вынос в натуру земельного участка

Компания «Эдвайс ЛэнД» больше 15 лет оказывает услуги в области инженерных изысканий в Северо-Западном регионе. Мы проводим весь спектр работ по геодезии и топографии в Санкт-Петербурге, предлагая клиентам выгодные условия сотрудничества.

В компании работают опытные инженеры, юристы и другие специалисты, эффективно решающие вопросы по землеустройству. Одно из направлений нашей деятельности – организация процедуры определения границ земельного участка на местности (выноса в натуру земельных участков).

Основания проведения

Под выносом в натуру земельных участков подразумеваются процедуры по выявлению, установлению границ надела, а также их закрепление специальными межевальными знаками. Проводятся такие в следующих случаях:

• Построено новое здание.
• Покупка участка.
• Раздел надела между владельцами.
• Утрата маркеров.
• Благоустройство территории.

Координаты земельного участка обозначаются специальными уникальными знаками межевания. Они помогают определить площадь ЗУ, его форму. Часто проблемы возникают при покупке надела у прежнего собственника. Сделки, связанные с земельными участками, сами по себе очень рискованны. Нередки ситуации, когда координаты, прописанные в договоре, не совпадают с реальными границами. Это может спровоцировать споры с владельцами соседних территорий. Чтобы предотвратить конфликтные ситуации, нужно установить границы в соответствии с параметрами, зарегистрированными в реестре. Процедура проводится в соответствии с техническим заданием, предоставленным владельцем ЗУ.

Сроки

Время выполнения работ на местности и составления акта в стандартных ситуациях составляет от 10 до 15 дней. Сроки оговариваются с клиентом и прописываются в договоре. По требованию заказчика и за дополнительную оплату специалисты нашей компании могут провести процедуру в ускоренном режиме.

Документы

Для проведения процедуры выноса границ земельного участка нужно подготовить пакет документов. От клиента требуется предоставление:

1. Выписки из государственного реестра.
2. Документов, подтверждающие права собственность (договор аренды, свидетельство о праве собственности, акт о выделении земли).

Вынос границ начинается после подписания договора. В документе прописываются условия, касающиеся стоимости и сроков исполнения, ответственности в случае нарушения принятых условий. В договоре также указываются работы с точным указанием количества межевальных знаков, которые необходимо идентифицировать.

Выезд в поле

После завершения подготовительного этапа (сбор документов и подписание договора), проводятся полевые работы. Геодезическая съемка с установкой координат выполняется с использованием достаточно сложного оборудования. В качестве современных средств защиты выступает GPS-приемник и электронный тахеометр. Ориентируясь на координаты, зафиксированные в документах, специалисты определяют расположение точек поворота и предлагаемые места для установки граничных отметок.

Обработка информации

В некоторых случаях (для больших или сложных ЗУ) обработка полученных данных занимает несколько дней. На последнем этапе составляется документ — акт проведения границ. Он относится к камеральным работам. Проводя его, инженер нашей компании документирует выполненные действия, фиксируя конкретную информацию:

• Основания для проведения процедуры (с использованием данных из выписок из реестра);
• Площадь участка с обязательным указанием местоположения;
• Схемы проведения границ ЗУ в натуральном выражении;
• Данные о владельце территории.

Для составления акта используется утвержденная форма. Акт составлен в двух экземплярах с обязательными подписями обеих сторон. Чаще всего процедура сопровождается фотоотчетом о проделанной работе. В среднем вынесение границ земельного участка в натуре осуществляется в течение нескольких дней . При необходимости срок может быть уменьшен за дополнительную плату.

Проведение процедуры на практике

Действие происходит при наличии специальных средств, называемых ориентирами. Представляют собой так называемые определенные предметы искусственного или естественного происхождения, установка которых, согласно нормативным требованиям, производится в каждый из поворотных пунктов площадки.

На практике используются знаки двух типов — временные и постоянные. Установка первых чаще всего осуществляется на период, в который ведутся кадастровые работы. В дальнейшем они могут остаться на территории по желанию владельца. Вариант с постоянными знаками дороже. Согласно действующим требованиям, они относятся к объектам землеустройства (в отличие от участков), но собственник может устанавливать их на добровольной основе.

Ценообразование

Стандартная процедура предполагает вынос 4 маркеров и оформление акта местоположения границ земельного участка на местности. Дополнительные изыскания проводятся за отдельную плату. Это может быть:

• Вынос еще одного межевого знака;
• Приложение к акту фотоотчета;
• Дополнительное составление схемы.

Цена на вынос границ земельного участка не фиксирована, поскольку зависит от объема и сложности работ. Уточнить стоимость услуги вы можете у сотрудников нашей компании по телефону, через форму обратной связи или другим удобным для вас способом.