Технический план

ЕГРН — общероссийская база, куда вносятся сведения обо всей недвижимости, ее нахождении, параметрах, стоимости и правообладателях. Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, объекте незавершенного строительства.

Технический план состоит из графической и текстовой частей.

В графической части технического плана здания (ТПЗ), сооружения, объекта незавершенного строительства или единого недвижимого комплекса воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке. Графическая часть ТП помещения, машино-места представляет собой планировку этажа или части этажа здания либо сооружения с указанием местоположения таких помещений.

В текстовой части указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения, включая сведения об использованной при подготовке технического плана здания, сооружения, объекта незавершенного строительства геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей.

Составление ТП здания

ТП составляется для строений, предназначенных для проживания, обслуживания и труда. Сюда относятся дома, заводские цеховые или производственные помещения, административные объекты. Такие здания без регистрации эксплуатировать нельзя, то есть подготовка ТП строго обязательна. С частными домовладениями ситуация несколько иная. Собственник обязан подавать сведения о начале и окончании строительства, закон предписывает, но не обязывает регистрировать недвижимость. Недострой регистрируется при переходе прав. Хозпостройки ставить на учет желательно, но не обязательно, зависит от типа постройки – капитальная или нет.

Также ТП составляется:

• для сооружений, соединяющих пункты, служащих посредствующим звеном –мостов и тоннелей;
• резервуаров, предназначенных для приема, хранения и выдачи.

Под жилыми и нежилыми помещениями понимаются части строительных объектов, имеющих статус самостоятельного использования. Например, это квартиры, комнаты, гаражи, магазины. В документации учитываются парковочные места и незавершенное строительство, находящиеся в процессе строительных работ или реконструкции.

Чем отличаются техплан и техпаспорт

Первый необходим при постановке на учет, а также для изменения данных в госкадастре недвижимости. Документ передается в организацию по учету.

Второй требуется, чтобы ввести объект в эксплуатацию и содержит описательную информацию:

• адрес;
• ситуационную и поэтажную схему планировки;
• данные о перепланировании.

Не так давно велось три разных реестра: капстроительство, земля, недвижимость. Сегодня эти разновидности объединены воедино и представляют собой один главный документ. Среди новшеств можно выделить основное – теперь необходимо обеспечивать привязку координат поворотных точек на местности. В графическую часть включаются чертежи земельного участка и строения, указаны и пронумерованы точки поворота.

Техплан объекта капитальной застройки

Необходим чтобы зарегистрировать права собственности на строение, которое не имеет записи в Госреестре. Вновь построенные дома ставятся на учет, при процедурах с недвижимым имуществом тоже необходима документация. При регистрации допускаются ошибки, для их исправления нужен техплан. Если произведена перепланировка, переоборудование, пристройка дополнительно требуется и ТП. План на часть здания заказывается отдельно.

Требования

Составляются на основе проекта и паспорта. Каждый экземпляр копии заверяется специалистом, и относится к разряду приложений. Технический план представлен в цифровом и бумажном виде. Для заверения электронной версии используется цифровая подпись ответственного лица.

Бумажный вариант готовится, если договором подряда на выполнение работ это предусмотрено. Подписывает такой техплан кадастровый инженер, печать ставится на титуле и на последней странице.

Основу графического раздела должен составлять план этажей. Перед разработкой документации необходимо проверить размеры здания. Чертежи отражают реальные постройки в принятых масштабах. Стены, оконные и дверные проемы, лестничные пролеты обозначаются в соответствии с правилами.

Где получить техплан квартиры

Ранее выдачей занималось БТИ. Сегодня ТП оформляют инженеры по кадастру из государственных организаций, коммерческих или индивидуальные предприниматели.

Для получения техплана вы можете обратиться:

• в уполномоченную компанию;
• к инженеру с аттестацией.

Как изготавливается техплан нежилого помещения

При предоставлении пакета документов специалист составит и отредактирует ТП. Пакет собирается в зависимости от особенностей строения. Лучше уточнить список требующихся бумаг у инженера. Стандартный список выглядит следующим образом:

• план межевания;
• паспорт технического состояния;
• документы правообладания;
• разрешительные документы;
• акт обследования недвижимости.

Копии необходимо нотариально заверить.

Услуги по подготовке

Следует собрать, изучить и проанализировать представленные бумаги, заказать сведения из ЕГРН. Должна провестись съемка и обмерные работы. Далее следует разработка и оформление ТП. Для проведения вышеперечисленных действий собственник вступает в договорные отношения с компанией и передает пакет документации для изучения и рассмотрения. Специалисты занимаются проверкой данных, если это требуется, запрашивают недостающие выписки. ТП подписывается и ставится печать инженера.

Стоимость подготовки зависит от нескольких составляющих: удаленности, площади, конфигурации, этажности, наличие полного пакета документации. Обмеры и съемка оплачиваются отдельно. Могут потребоваться дополнительные услуги, например, акт обследования, топосъемка, уточнение границ.