Компания Эдвайс ЛэнД
190068, РФ, г. Санкт-Петербург,
ул. Большая Подьяческая, д. 39
телефон: 8 (812) 310-61-52
факс: 8 (812) 310-03-83
моб. телефон: +7 904 608 80 88
E-mail: advice_lend@mail.ru

Компания Эдвайс ЛэнД
190068, Россия, г. Санкт-Петербург, ул. Б. Подьяческая, д. 39
Телефон: 8 (812) 310-61-52
Факс: 8 (812) 310-03-83
Мобильный телефон: +7 904 608 80 88
E-mail: advice_lend@mail.ru

Полезные материалы:

Компания "Эдвайс ЛэнД" занимается девелопментом земель и объектов недвижимости, осуществляет полный комплекс изысканий по геодезии и топографии, выполняет межевание и проводит землеустройство и контрольно-исполнительную съемку, составляет кадастровый план и вносит данные о топосъемке в кадастр, осуществляет геодезическое сопровождение строительства и юридическое сопровождение строительства, выполняет инженерно-экологические изыскания, занимается оформлением земельных участков в садоводствах, осуществляет регистрацию предприятий в соответствии с текущим законодательством.

Геодезия: (греч. geodais: от ge Земля и daio: делю, разделяю), наука об определении положения объектов на земной поверхности, о размерах, форме и гравитационном поле Земли и других планет. Это отрасль прикладной математики, тесно связанная с геометрией, математическим анализом, классической теорией потенциала, математической статистикой и вычислительной математикой. В то же время это наука об измерениях, разрабатывающая способы определения расстояний, углов и силы тяжести с помощью различных приборов. Основная задача геодезии - создание системы координат и построение опорных геодезических сетей, позволяющих определить положение точек на земной поверхности. В этом существенную роль играют измерения характеристик гравитационного поля Земли, связывающие геодезию с геофизикой, использующей гравиметрические данные для изучения строения земных недр и геодинамики. Например, в геофизике геодезические методы измерений применяются для исследования движений земной коры, поднятий и опусканий массивов суши. И наоборот, нарушения во вращении Земли, которые влияют на точность геодезической системы координат, отчасти могут быть объяснены физическими характеристиками литосферы.
Геодезические данные используются в картографии, навигации и землепользовании, например, для определения зоны затопления после сооружения плотины, местоположения буровых платформ на шельфе, точного положения государственных и разного рода административных границ.

Топография: генеральный план участка (топография участка) делается в конкретном масштабе в местной системе координат. Топографический план можно увидеть как в документальном, так и в цифровом оформлении.
На предварительном этапе строительства проводится топосъемка. Топосъемка позволяет получить информацию о рельефе местности. В результате предварительных работ, среди которых производится топография участка. После обоснования строительства проводится территориальное землеустройство, то есть межевание земель. На этапе строительного проектирования составляется геоподоснова - генеральный план участка под строительство. Топография (генеральный план участка) делается в конкретном масштабе в местной системе координат.
Топографические работы предназначены для получения точных, достоверных и актуальных материалов и данных (в цифровой, графической и иной формах) о ситуации и рельефе местности, существующих зданиях и сооружениях (наземных, подземных и надземных) и других элементах планировки, необходимых для обеспечения рационального хозяйственного использования территории предприятия, эффективной эксплуатации и ликвидации объектов, обоснования предпроектной документации, проектирования и строительства новых объектов, расширения, реконструкции и технического перевооружения действующих, а также создания и ведения государственных кадастров (земельного, градостроительного и др.), формирования систем учета технической инвентаризации объектов недвижимости, обеспечения управления территорией, проведения гражданско-правовых операций с недвижимостью.

Кадастр представляет собой систематизированный свод документированных сведений о количественных и качественных характеристиках каких-либо объектов или явлений.
Городской кадастр (кадастр населенных пунктов) является составной частью государственного кадастра страны и представляет собой систему государственных мероприятий по всестороннему изучению правового, природного и хозяйственного положения земель путем проведения регистрации землепользований, количественного и качественного учета земель, их экономической оценки в целях рационального использования территорий.

Кадастровый план содержит сведения о границах частей объекта землеустройства, ограниченных в использовании и обремененных сервитутами, о границах частей объекта землеустройства, занятых объектами недвижимого имущества.
Кадастровый план: крупномасштабная карта местности, содержащая границы участков землепользования с условными обозначениями землевладельцев, результат кадастровой съемки, представляет собой план (карту), на которой в графической и текстовой формах воспроизводятся сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.
В зависимости от состава воспроизведенных сведений и целей их использования кадастровые планы (карты) могут быть кадастровыми планами (картами) земельных участков, дежурными кадастровыми планами (картами) и производными кадастровыми планами (картами).
Кадастровый план (карта) земельного участка воспроизводит в графической и текстовой формах сведения о земельном участке.
Дежурные кадастровые планы (карты) воспроизводят в графической и текстовой формах сведения о местоположении земельных участков и территориальных зон.
Производные кадастровые планы (карты) воспроизводят в графической и текстовой формах обобщенные сведения о земельном фонде, об экономических, о социальных, о природных и об иных связанных с землей процессах.

Юридическое сопровождение

Компания Эдвайс ЛэнД осуществляет юридическое обслуживание и сопровождение и выполняет следующие юридические услуги:

устные консультации (в количестве, предусмотренном договором) – по телефону, при личной встрече;
представительство в государственных органах в Санкт-Петербурге (СПб) (например, в Федеральной Регистрационная Служба и др., не включая судебные органы)
представительство в судебных органах (суде) в Санкт-Петербурге (СПб)
присутствие при Ваших переговорах с контрагентами, партнерами – если необходимо уточнение каких-либо юридических аспектов деятельности; письменные работы (в количестве, предусмотренном договором юридического обслуживания), которые включают в себя:
- составление проектов договоров,
- составление протоколов разногласий к договорам,
- письменные консультации по запросам клиента (в удобной для клиента форме: по электронной почте, по факсу, передача документа при личной форме) по различным отраслям права,
- составление запросов, писем и т.п. документов в органы государственной власти (не включая судебные органы).

   Юридическое сопровождение строительства: компания "Эдвайс ЛэнД" оказывает профессиональные правовые услуги для юридических лиц и граждан в сфере строительства:
   • разработка договора строительного подряда,
   • анализ проектной документации на строительство,
   • правовой анализ правоустанавливающих документов на земельные участки под строительство,
   • консультирование (правовая помощь) при регистрации перехода прав на земельные участки, подготовка документов в рамках представительства в органах по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними,
   • правовое сопровождение приобретения (оформления) имущественных прав на вновь создаваемые в рамках инвестиционного договора объекты недвижимого имущества,
   • консультирование при оформлении земельных участков под строительство, в том числе земель, находящихся в государственной (муниципальной) собственности, по вопросам порядка приобретения прав на использование земельных участком, в том числе для их комплексного освоения; представительство в государственных (муниципальных) органах, включая подготовку необходимых запросов, заявлений,
   • подготовка и направление запросов в государственные (муниципальные) органы, организации о предоставлении необходимых документов и сведений об объектах недвижимости для регистрации прав,
   • подготовка документов, в том числе запросов, заявлений, необходимых для проведения уполномоченным органом технической инвентаризации нежилых строений, определения их инвентаризационной стоимости, изготовления технических паспортов, присвоения (изменение, подтверждение) адресов, изготовления извлечений (выписок) из технических паспортов, изготовления справок об отсутствии арестов и запрещений и прочее,
   • формирование пакета документов, необходимого для государственной регистрации перехода (возникновения) прав собственности на вновь воздаваемые по инвестиционному договору объекты недвижимости,
   • юридическое сопровождение государственной регистрации перехода (возникновения) прав собственности на объекты, получение свидетельства о государственной регистрации права собственности.

   Оформление земельных участков в садоводстве: компания "Эдвайс ЛэнД" осуществляет комплекс работ по оформлению земельных участков в садоводстве.
Порядок оформления земельных участков в садоводстве - необходимые документы:
   • Правоустанавливающие документы на земельный участок, предоставленный для ведения садоводства и пакет учредительных документов садоводческого товарищества с обязательным приложением договора и справки по вывозу мусора на текущий год и материалов по восстановлению границ садоводства и корректировке Генерального плана, дела по межеванию границ затрагиваемых земельных участков,
   • Материалов кадастровой съемки с нанесением юридических границ участка с указанием смежных землепользователей в масштабе 1: 1000 или 1:2000 (с привязкой к лесным кварталам по материалам лесоустройства в масштабе 1: 10 000 или 1: 5 000 в зависимости от материалов лесоустройства с целью нанесения границ участков на материалы:
      • в электронном виде на дискете в формате Autocad в условных знаках и слоях установленного образца,
      • в бумажном виде, согласованная с председателем садоводства,
      • акт согласования границ со смежными землепользователями,
      • копия договора на выполненные работы.
   • При не совпадении фактических границ садоводства и по генеральному плану в соответствии с юридическими границами, предоставляется каталоги координат и расчет дополнительных площадей по участкам требующим дополнительного оформления.
Предоставление гражданам в собственность садовых участков в этом случае производится только внутри юридических границ садоводства параллельно подготовке материалов по оформлению дополнительных площадей после принятия решения о перерегистрации земельного участка в юридических границах на юридическое лицо.
   • Предоставление гражданам в собственность дополнительной площади земельного участка по фактическому пользованию производится в соответствии с материалами по восстановлению границ садоводства, корректировке Генерального плана и дела по межеванию границ конкретного земельного участка при условии общей площади фактически занятой садоводством не превышающей 3,00 га при условии не изменения категории земель. В противном случае (большая площадь) или при занятии земель смежных землепользователей, которые требуют изменения категории земель оформляется землеустроительное дело по формированию земельного участка с изменением категории земель и направляется в правительство Ленинградской области.
   • Документы:
   • Юридическое лицо:
      • учредительные документы,
      • договор на вывоз мусора и справку на текущий год,
      • список членов садоводства на текущий год,
      • копия Генплана садоводства,
      • копия документов Садоводства на землю (Государственный акт, договор аренды, свидетельство о собственности),
      • копия Решений о предоставлении земельного участка для организации (ведения) садоводства,
      • ходатайство СНТ о предоставлении дополнительной площади по фактическому пользованию с указанием членов СНТ и требуемой площади дополнительно к имеющейся в собственности согласно списка,
      • справка об оплате земельного налога или арендной платы за текущий год.
   • Гражданам:
      • заявление землепользователя о предоставлении участка в собственность,
      • копия паспорта,
      • выписка из протокола собрания о принятии в члены садоводства,
      • справка о принадлежности участка, наличии строений, отсутствии задолженности,
      • ходатайство от правления садоводства о предоставлении в собственность с указанием из каких земель и приложением копий документов СНТ на землю (Государственный акт, договор аренды, свидетельство о собственности),
      • выкопировка с Генерального плана садоводства, заверенная председателем садоводства,
      • справка с отдела природопользования и садоводств (копия договора о вывозе мусора).
   • Юридическая часть:
      • заказать выписку из кадастровой палаты на кадастровый квартал садоводства (отводы участков в электронном виде),
      • проект межевания участка, на материалах кадастровой съемки основываясь на материалах ген. плана садоводства,
      • согласование проекта межевания,
      • подготовка проекта постановления о перерегистрации земельного участка,
      • для юридического лица подготовка материалов по формированию земельного участка дополнительно испрашиваемой площади ходатайство на перевод из одной категории земель в другую.
   • Постановление администрации после изменения категории земель.
   • Межевание границ участка:
      • техническое задание,
      • вынос участка в натуру( по дополнительному соглашению),
      • формирование межевого дела,
      • составление чертежа участка с обременениями, смежествами и геоданными.
   • Формирование кадастрового дела:
      • титульный лист,
      • описание земельных участков,
      • абрисы узловых и поворотных точек границ,
      • заявление о предоставлении сведений ГЗК,
      • кадастровые планы,
      • дискета с информацией в формате Mapinfo.
   • Сдача материалов в кадастровую палату с получением расписки.

   Регистрация предприятий: компания "Эдвайс ЛэнД" оказывает профессиональные правовые услуги для юридических лиц и граждан:
   • Регистрация предприятий: постановка на учет в ПФ РФ, ФОМС, ФСС, подготовка полного пакета учредительных документов, консультации для регистрации предприятия в регистрирующих органах. Регистрация организаций (регистрация предприятий) всех организационно-правовых форм (регистрация ООО, ЗАО, ОАО, ПБОЮЛ, ИЧП) и любой формы собственности предприятия.
   • Перерегистрация предприятий, фирм и организаций различных организационно-правовых форм (перерегистрация ООО, ЗАО, ОАО, ПБОЮЛ, ИЧП).

Компания "Эдвайс ЛэнД" осуществляет полный комплекс геодезических изысканий, инженерно-геодезических изысканий, иных видов изысканий, топографических изысканий и строительных обследований, проведет топографическую съемку, составит кадастровый план и внесет эти данные в кадастр:

Изыскания: геодезические изыскания, инженерно-геодезические изыскания, инженерные изыскания, топографические изыскания, изыскания для землеустройства, изыскания для топографических съемок, изыскания для кадастрового плана, кадастровые изыскания, межевые изыскания, изыскания в геодезии, изыскания для кадастра, изыскания для землеустройства, изыскании в топографии;
Топография: топографическая съемка, создание геоподосновы топографии, создание топографических планов земельных участков, определение топографии земельных участков, топография для землеустройства, кадастровая топография, топография для геодезии, топография для межевания, топография для межевания, топография для геодезии;
Геодезия: геодезия в изысканиях, геодезические изыскания, инженерно-геодезические изыскания, инженерные изыскания, топографические изыскания, изыскания для геодезии, геодезия кадастра, геодезия кадастрового плана, геодезия для топографии, геодезия топография для землеустройство, топография для межевания;
Кадастровый план: составление кадастровых планов земельных участков, внесение изменений в кадастровый план, создание кадастра объектов недвижимости, ведение кадастрового учета, создание кадастрового плана, регистрация кадастровых планов земельных участков, изменение кадастровой информации с учетом правил оформления кадастрового плана земельного участка, создание и описание кадастрового плана, создание кадастра на основе топографической съемки;
Кадастр: составление кадастровых планов земельных участков, внесение изменений в кадастровый план, создание кадастра объектов недвижимости, ведение кадастрового учета, создание кадастрового плана, регистрация кадастровых планов земельных участков, изменение кадастровой информации с учетом правил оформления кадастрового плана земельного участка, создание и описание кадастрового плана, создание кадастра на основе топографической съемки;
Землеустройство: землеустройство, все виды изысканий по землеустройству и изучению состояния земель под землеустройство, планированию землеустройства и организации рационального использования земель и охраны землеустройства, образованию новых и упорядочению существующих объектов землеустройства и установлению их границ на местности (территориальное землеустройство), организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков (гражданское землеустройства) для осуществления сельскохозяйственного производства (внутрихозяйственное землеустройство);
Межевание: межевание - выполняем изыскания при межевании объектов землеустройства и проводим межевание по установлению на местности границ земельных участков (межевание), выполняем межевание земельного участка при выборе земельного участка, выполняем межевание при постановки участка на кадастровый учет, межевание при топографии, межевание при геодезии, межевание для кадастра, межевание для кадастрового плана, межевание для землеустройства.