Компания Эдвайс ЛэнД
190068, РФ, г. Санкт-Петербург,
ул. Большая Подьяческая, д. 39
телефон: 8 (812) 310-61-52
факс: 8 (812) 310-03-83
моб. телефон: +7 904 608 80 88
E-mail: advice_lend@mail.ru

Компания Эдвайс ЛэнД
190068, Россия, г. Санкт-Петербург, ул. Б. Подьяческая, д. 39
Телефон: 8 (812) 310-61-52
Факс: 8 (812) 310-03-83
Мобильный телефон: +7 904 608 80 88
E-mail: advice_lend@mail.ru

Полезные материалы:

Компания "Эдвайс ЛэнД" занимается девелопментом земель и объектов недвижимости, осуществляет полный комплекс изысканий по геодезии и топографии, выполняет межевание и проводит землеустройство и контрольно-исполнительную съемку, составляет кадастровый план и вносит данные о топосъемке в кадастр, осуществляет геодезическое сопровождение строительства и юридическое сопровождение строительства, выполняет инженерно-экологические изыскания, занимается оформлением земельных участков в садоводствах, осуществляет регистрацию предприятий в соответствии с текущим законодательством.

Геодезия: (греч. geodais: от ge Земля и daio: делю, разделяю), наука об определении положения объектов на земной поверхности, о размерах, форме и гравитационном поле Земли и других планет. Это отрасль прикладной математики, тесно связанная с геометрией, математическим анализом, классической теорией потенциала, математической статистикой и вычислительной математикой. В то же время это наука об измерениях, разрабатывающая способы определения расстояний, углов и силы тяжести с помощью различных приборов. Основная задача геодезии - создание системы координат и построение опорных геодезических сетей, позволяющих определить положение точек на земной поверхности. В этом существенную роль играют измерения характеристик гравитационного поля Земли, связывающие геодезию с геофизикой, использующей гравиметрические данные для изучения строения земных недр и геодинамики. Например, в геофизике геодезические методы измерений применяются для исследования движений земной коры, поднятий и опусканий массивов суши. И наоборот, нарушения во вращении Земли, которые влияют на точность геодезической системы координат, отчасти могут быть объяснены физическими характеристиками литосферы.
Геодезические данные используются в картографии, навигации и землепользовании, например, для определения зоны затопления после сооружения плотины, местоположения буровых платформ на шельфе, точного положения государственных и разного рода административных границ.

Топография: генеральный план участка (топография участка) делается в конкретном масштабе в местной системе координат. Топографический план можно увидеть как в документальном, так и в цифровом оформлении.
На предварительном этапе строительства проводится топосъемка. Топосъемка позволяет получить информацию о рельефе местности. В результате предварительных работ, среди которых производится топография участка. После обоснования строительства проводится территориальное землеустройство, то есть межевание земель. На этапе строительного проектирования составляется геоподоснова - генеральный план участка под строительство. Топография (генеральный план участка) делается в конкретном масштабе в местной системе координат.
Топографические работы предназначены для получения точных, достоверных и актуальных материалов и данных (в цифровой, графической и иной формах) о ситуации и рельефе местности, существующих зданиях и сооружениях (наземных, подземных и надземных) и других элементах планировки, необходимых для обеспечения рационального хозяйственного использования территории предприятия, эффективной эксплуатации и ликвидации объектов, обоснования предпроектной документации, проектирования и строительства новых объектов, расширения, реконструкции и технического перевооружения действующих, а также создания и ведения государственных кадастров (земельного, градостроительного и др.), формирования систем учета технической инвентаризации объектов недвижимости, обеспечения управления территорией, проведения гражданско-правовых операций с недвижимостью.

Кадастр представляет собой систематизированный свод документированных сведений о количественных и качественных характеристиках каких-либо объектов или явлений.
Городской кадастр (кадастр населенных пунктов) является составной частью государственного кадастра страны и представляет собой систему государственных мероприятий по всестороннему изучению правового, природного и хозяйственного положения земель путем проведения регистрации землепользований, количественного и качественного учета земель, их экономической оценки в целях рационального использования территорий.

Кадастровый план содержит сведения о границах частей объекта землеустройства, ограниченных в использовании и обремененных сервитутами, о границах частей объекта землеустройства, занятых объектами недвижимого имущества.
Кадастровый план: крупномасштабная карта местности, содержащая границы участков землепользования с условными обозначениями землевладельцев, результат кадастровой съемки, представляет собой план (карту), на которой в графической и текстовой формах воспроизводятся сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.
В зависимости от состава воспроизведенных сведений и целей их использования кадастровые планы (карты) могут быть кадастровыми планами (картами) земельных участков, дежурными кадастровыми планами (картами) и производными кадастровыми планами (картами).
Кадастровый план (карта) земельного участка воспроизводит в графической и текстовой формах сведения о земельном участке.
Дежурные кадастровые планы (карты) воспроизводят в графической и текстовой формах сведения о местоположении земельных участков и территориальных зон.
Производные кадастровые планы (карты) воспроизводят в графической и текстовой формах обобщенные сведения о земельном фонде, об экономических, о социальных, о природных и об иных связанных с землей процессах.

Межевание

Компания Эдвайс ЛэнД выполнит полный комплекс землеустроительных работ, включая межевание земельного участка, формирование межевого (землеустроительного) дела и подготовку пакета документов для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет.

Землеустроительные работы выполняются с целью установления, восстановления и закрепления на местности границ землевладений, землепользований, а так же для определения фактической площади и местоположения на местности границ земельного участка.

Межевание (землеотвод)

Межевание объектов землеустройства представляет собой комплекс работ по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения.

Межевание объектов землеустройства осуществляется на основе сведений Государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации.

При проведении любых операций с земельными участками (купля-продажа, дарение, наследование, приватизация, изменение площади и т.п.) необходимо провести землеустроительные работы, которые включают в себя обмеры участка, формирование пакета документов (межевого дела) и последующую сдачу его в соответствующие государственные органы.

Межевание земель включает в себя следующие этапы:

изучение правоустанавливающих, правоудостоверяющих и других исходных документов,
полевое обследование и оценка состояния опорной межевой сети,
полевое обследование границ земельных участков и оценка состояния межевых знаков,
составление технического проекта межевания земель,
согласование границ земельных участков с собственниками, владельцами и пользователями смежных земельных участков,
определение координат пунктов опорной межевой сети и межевых знаков,
определение уточненных площадей земельных участков,
составление карты (плана) границ земельного участка,
сбор материалов и формирование межевого дела,
утверждение материалов межевого дела в Управлении Роснедвижимости.

Межевание

Межевание - комплекс градостроительных и землеустроительных работ по установлению, восстановлению, изменению и закреплению в проектах межевания и на местности границ существующих и вновь формируемых земельных участков как объектов недвижимости. Межевание земель включает: - подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов; - полевое обследование и оценку состояния пунктов государственной геодезической сети (ГГС) и опорной межевой сети (ОМС) - опорных межевых знаков (ОМЗ); - полевое обследование границ размежевываемого земельного участка с оценкой состояния межевых знаков; - составление технического проекта (задания) межевания земель; - уведомление собственников, владельцев и пользователей размежевываемых земельных участков о производстве межевых работ; - согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями размежевываемых земельных участков; - сдачу пунктов ОМС на наблюдение за сохранностью; - определение координат пунктов ОМС и межевых знаков; - определение площади земельного участка; - составление чертежа границ земельного участка; - контроль и приемку результатов межевания земель производителем работ; - государственный контроль за установлением и сохранностью межевых знаков; - формирование межевого дела; - сдачу материалов в архив.

Межевание земельного участка – процесс достаточно длительный.

В него входят работы:

– по определению границ земельных участков на местности и их согласованию; – закреплению на местности местоположения границ земельного участка межевыми знаками и определению их координат или составлению иного описания местоположения границ; – изготовлению карты (плана) земельного участка1.

Межевание ведется в рамках работ по землеустройству в соответствии с Земельным и Градостроительным кодексами РФ, Федераль-ным законом от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве», Положением о проведении территориального землеустройства2, Положением о порядке установления границ землепользований в застройке городов и других поселений3, Инструкцией по межеванию земель4 и другими нормативно-техническими документами в сфере территориального землеустройства.

О тарифах и льготах

В настоящее время тарифы за межевание земельных участков федеральным законодательством не установлены и определяются соглашением сторон.

До 1 января 2010 года в отношении земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, предельные максимальные цены работ по проведению территориального землеустройства могут устанавливать субъекты Российской Федерации5.

О порядке межевания

Межевание земель выполняют проектно-изыскательные отделения Роснедвижимости, а также юридические и физические лица, получившие лицензии на право осуществления геодезической и картографической деятельности.

Межевание земельного участка проводится в соответствии с заданием на выполнение работ. Его подготавливает заказчик или (по его поручению) подрядчик на основе проекта территориального землеустройства или сведений государственного земельного кадастра о земельном участке. Задание утверждает заказчик 7.

Межевание включает в себя8:

1. Подготовительные работы.

На этом этапе идет сбор и (или) изучение:

1) сведений государственного земельного кадастра о земельном участке (участках);

2) документов, удостоверяющих права на землю (при их отсутствии – правоустанавливающих документов);

3) каталогов (списков) координат пунктов опорной межевой сети и иных исходных геодезических пунктов;

4) адресов лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания.

2. Составление технического проекта.

Технический проект составляется в соответствии с заданием на межевание и затем утверждается заказчиком. Он ставит свою подпись на титульный лист технического проекта. Подписи юридических лиц заверяются печатью.

3. Уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания.

Лица, права которых могут быть затронуты при проведении межевания (собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков, соответствующие органы государственной власти и (или) органы местного самоуправления), не позднее чем за 7 календарных дней до начала работ извещаются о времени и месте проведения межевания.

Извещение передается заинтересованным лицам под расписку или иным способом, подтверждающим факт и дату его получения.

Извещения и расписки составляют в двух экземплярах, один из которых приобщают к землеустроительному делу.

4. Определение границ объекта землеустройства на местности, их согласование и закрепление межевыми знаками.

Границы объекта землеустройства определяются на местности и согласовываются в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей.

Перед процедурой согласования границы объекта землеустройства предварительно обозначаются на местности в соответствии с имеющимися сведениями государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной документацией и т. д.

При неявке на процедуру согласования границ кого-либо из вышеуказанных лиц или отказе от участия в ней (непредставлении мотивированного отказа в согласовании границы) в акте согласования границ фиксируется отсутствие или отказ от участия в данной процедуре, а по границе объекта землеустройства проводится предварительное межевание.

В течение 30 календарных дней этим лицам направляются повторные уведомления. В них указывается срок явки для согласования или представления мотивированного отказа в согласовании границ по результатам предварительного межевания. В случае неявки в течение указанного срока или непредставления мотивированного отказа границы объекта землеустройства считаются установленными.

Споры, возникшие при согласовании границ, рассматриваются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Результаты согласования границ оформляются актом согласования границ земельного участка. Акт подписывают все участники процедуры согласования границ, включая исполнителя работ.

Процедура согласования границ (границы) не проводится при наличии в государственном земельном кадастре сведений (координат поворотных точек границ), позволяющих определить положение на местности с точностью, которая соответствует техническим условиям и требованиям, установленным Роснедвижимостью.

Согласованные границы земельного участка закрепляются межевыми знаками, фиксирующими на местности местоположение поворотных точек границ участка.

5. Определение координат межевых знаков.

Плановое положение на местности границ объекта землеустройства характеризуется плоскими прямоугольными координатами центров межевых знаков, вычисленными в местной системе координат.

6. Определение площади земельного участка.

Площадь вычисляется по координатам поворотных точек границ земельного участка.

7. Составление карты (плана) земельного участка или его границ.

Карта (план) земельного участка составляется, если это предусмотрено заданием на выполнение работ, в противном случае составляется карта (план) границ.

8. Формирование землеустроительного дела.

Землеустроительное дело, включающее в себя все материалы межевания, утверждается территориальными органами Роснедвижимости9.

Подлинный экземпляр землеустроительного дела после утверждения передается в государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства. Остальные экземпляры, сформированные из копий, исполнитель работ заверяет и передает заказчику.

Кроме того, на основании материалов межевания оформляется описание земельного участка. Оно используется для последующего проведения государственного кадастрового учета размежеванного земельного участка.

По окончании государственного кадастрового учета заинтересованным лицам выдаются удостоверенные в установленном порядке кадастровые планы земельного участка.

Требования к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет, приведены в приказе Росземкадастра от 02.10.2002 № П/327.

Компания "Эдвайс ЛэнД" осуществляет полный комплекс геодезических изысканий, инженерно-геодезических изысканий, иных видов изысканий, топографических изысканий и строительных обследований, проведет топографическую съемку, составит кадастровый план и внесет эти данные в кадастр:

Изыскания: геодезические изыскания, инженерно-геодезические изыскания, инженерные изыскания, топографические изыскания, изыскания для землеустройства, изыскания для топографических съемок, изыскания для кадастрового плана, кадастровые изыскания, межевые изыскания, изыскания в геодезии, изыскания для кадастра, изыскания для землеустройства, изыскании в топографии;
Топография: топографическая съемка, создание геоподосновы топографии, создание топографических планов земельных участков, определение топографии земельных участков, топография для землеустройства, кадастровая топография, топография для геодезии, топография для межевания, топография для межевания, топография для геодезии;
Геодезия: геодезия в изысканиях, геодезические изыскания, инженерно-геодезические изыскания, инженерные изыскания, топографические изыскания, изыскания для геодезии, геодезия кадастра, геодезия кадастрового плана, геодезия для топографии, геодезия топография для землеустройство, топография для межевания;
Кадастровый план: составление кадастровых планов земельных участков, внесение изменений в кадастровый план, создание кадастра объектов недвижимости, ведение кадастрового учета, создание кадастрового плана, регистрация кадастровых планов земельных участков, изменение кадастровой информации с учетом правил оформления кадастрового плана земельного участка, создание и описание кадастрового плана, создание кадастра на основе топографической съемки;
Кадастр: составление кадастровых планов земельных участков, внесение изменений в кадастровый план, создание кадастра объектов недвижимости, ведение кадастрового учета, создание кадастрового плана, регистрация кадастровых планов земельных участков, изменение кадастровой информации с учетом правил оформления кадастрового плана земельного участка, создание и описание кадастрового плана, создание кадастра на основе топографической съемки;
Землеустройство: землеустройство, все виды изысканий по землеустройству и изучению состояния земель под землеустройство, планированию землеустройства и организации рационального использования земель и охраны землеустройства, образованию новых и упорядочению существующих объектов землеустройства и установлению их границ на местности (территориальное землеустройство), организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков (гражданское землеустройства) для осуществления сельскохозяйственного производства (внутрихозяйственное землеустройство);
Межевание: межевание - выполняем изыскания при межевании объектов землеустройства и проводим межевание по установлению на местности границ земельных участков (межевание), выполняем межевание земельного участка при выборе земельного участка, выполняем межевание при постановки участка на кадастровый учет, межевание при топографии, межевание при геодезии, межевание для кадастра, межевание для кадастрового плана, межевание для землеустройства.