Кадастровый план

Компания Эдвайс Лэнд создаст кадастровые планы для Ваших земельных участков и выполнит все необходимые документарные операции.

Компания Эдвайс Лэнд выполняет:

• топографическую съемка М 1:500-1:5000,
• кадастровую съемка,
• межевание земель,
• изготовление кадастровых планов.

На кадастровом плане границ объекта землеустройства показываются:

• кадастровый номер земельного участка или название муниципального образования или другого административно-территориального образования,
• границы объекта землеустройства и номера межевых знаков,
• размеры объекта землеустройства в виде площади, дирекционных углов и горизонтальных проложений,
• описание границ смежных объектов землеустройства,
• выходы координатной сетки,
• направление "Юг-Север",
• численный масштаб.

Кадастровый план также содержит сведения: о границах частей объекта землеустройства, ограниченных в использовании и обремененных сервитутами, о границах частей объекта землеустройства, занятых объектами недвижимого имущества.

Кадастровые номера земельным участкам присваиваются кадастровыми палатами на основании изготовленных землеустроительных дел (постановка на государственный кадастровый учет), по которым впоследствии идентифицируются участки. Такой кадастровый план в дальнейшем не переделывается, он необходим для проведения государственной регистрации.

Передача земельного участка по наследству тоже относится к сделкам, только односторонним. Изготовленный вами кадастровый план и оформленное право собственности на земельный участок значительно упростят процедуру вступления в наследство. В противном же случае изготовление такого плана ляжет на плечи наследников.

Вступающий в законную силу с 1 января 2006 года Федеральный закон «О признании утратившим силу некоторых законодательных актов Российской Федерации…» (от 01.-7.2005 г. № 78-ФЗ) освобождает от уплаты налога на имущество граждан, получающих имущество в результате дарения и являющихся близкими родственниками (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными братьями и сестрами). Поэтому, оформив право собственности на земельный участок, вы сможете подарить его при жизни близким родственникам, и налог взиматься не будет.

Оформление ранее возникшего права собственности на земельный участок производится регистрирующими органами за половину цены (т.е. 250 руб.). Если одновременно с регистрацией права собственности будет регистрироваться договор дарения и переход права, то в этом случае ранее возникшее право собственности оформляется бесплатно (ст. Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ).

1. Общие сведения о составе и структуре кадастрового плана земельного участка (КПЗУ)

Настоящие правила устанавливают требования к оформлению выписки из государственного земельного кадастра (ГЗК) в форме кадастрового плана земельного участка, изготавливаемого для предоставления сведений государственного земельного кадастра в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации «Об утверждении правил предоставления сведений государственного земельного кадастра» от 02.12.2000 № 918 ("Собрание законодательства РФ", 11.12.2000, № 50, ст. 4899).

КПЗУ представляет собой единый документ, состоящий из разделов, предназначенных для отражения определенных групп характеристик поставленного на государственный кадастровый учет земельного участка. Состав и назначение используемых разделов КПЗУ представлены в таблице 1. Формы бланков соответствующих разделов КПЗУ приведены в приложении. Количество разделов, включаемых в КПЗУ, определяется объемом и характером запрашиваемых сведений (наличие раздела В.1 обязательно). Кадастровый план земельного участка, предназначенный для предоставления сведений, необходимых для установления границ земельных участков в натуре или для проведения работ по составлению графических описаний отдельных вновь образуемых частей земельных участков включает все разделы (В.1 – В.6).

Кадастровый план, предназначенный для предъявления в учреждение юстиции по регистрации прав, включает разделы В.1 – В.2, а также разделы В.3, В.4 при наличии соответствующих сведений в ГЗК.

При изготовлении кадастрового плана единого землепользования (составного земельного участка) в разделе В.2 вычерчивается обзорный (ситуационный) план (схема, чертеж) границ земельного участка, на котором участки, входящие в единое землепользование, идентифицируются номером записи о них в форме Ф.1.1./С ГРЗ КР. План границ входящих в единое землепользование земельных участков отображается в разделе В.4, где в строке «Учетный кадастровый номер» записывается порядковый номер записи об этом участке в форме Ф.1.1./С ГРЗ КР.

2. Общие правила подготовки КПЗУ

Изготовление КПЗУ осуществляется рукописным, машинописным (в том числе, с использованием компьютерной техники) или комбинированным способом. При комбинированном способе изготовления КПЗУ допускается вписывать рукописным способом отдельные слова, условные знаки, и т.п. чернилами, пастой или тушью.

Количество изготавливаемых экземпляров КПЗУ, имеющих одинаковую юридическую силу, определяется заявителем в заявлении о предоставление сведений и указывается в строке «16» раздела В.1 в виде записи «План изготовлен в … экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу». Для государственной регистрации прав на вновь образованные участки КПЗУ изготавливается не менее, чем в двух экземплярах.

Подпись, удостоверяющая сведения кадастрового плана земельного участка, производится чернилами (пастой) синего цвета.

В случае, если вносимые в раздел КПЗУ сведения не умещаются на одном листе, допускается размещать их на нескольких листах этого же раздела. Нумерация листов КПЗУ осуществляется по порядку в пределах всего документа. Номера листов обозначаются арабскими цифрами.

Разделы, предназначенные для отражения в текстовой форме сведений о земельном участке, оформляются на стандартных листах бумаги формата А4. Для оформления разделов, предназначенных для отражения в графической форме сведений о земельном участке, допускается использование стандартных листов бумаги большего формата.

3. Правила заполнения разделов КПЗУ

3.1. Общие правила заполнения разделов КПЗУ.

При заполнении всех разделов КПЗУ следует соблюдать общие правила: сведения в КПЗУ заносятся в полном соответствии со сведениями, отраженными в ГРЗ КР и на ДКК, кроме случаев, установленных в настоящем документе;

в незаполненных строках КПЗУ проставляется знак «?» (прочерк);

каждый раздел КПЗУ удостоверяется подписью должностного лица и заверяется печатью органа, осуществившего кадастровый учет.

3.2. Правила заполнения раздела «Общие сведения» (В.1)

В верхней части бланка раздела В.1 записывается:

полное наименование органа (организации), осуществляющего государственный кадастровый учет земельных участков (в именительном падеже);

наименование вида документа «КАДАСТРОВЫЙ ПЛАН ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА (выписка из государственного земельного кадастра)»;

дата регистрации и регистрационный номер КПЗУ по Книге учета выданных сведений.

Регистрационный номер КПЗУ формируется из номера Книги учета выданных сведений и номера документа (порядкового номера записи в Книге), разделенных знаком «–» (короткое тире). Все экземпляры одного кадастрового плана регистрируются в Книге учета выданных сведений за одним номером с указанием в реквизите «Наименование выданного документа» количества изготовленных экземпляров.

Строка «1» («Кадастровый номер») заполняется в соответствии со строкой «1.1» формы Ф.1.1. ГРЗ КР.

В строку «2» заносится номер листа КПЗУ.

В строку «3» заносится общее количество листов КПЗУ.

В строку «4» заносятся номера земельных участков, из которых образован данный участок, в соответствии со строкой «5» формы Ф.1.1 государственного реестра земель кадастрового района (ГРЗ КР).

В строку «5» заносится наименование участка в соответствии с записью в строке «6» формы Ф.1.1 ГРЗ КР.

Строка «6» является резервной и не заполняется.

В строку «7» заносится описание местоположения земельного участка в точном соответствии с текстом строк «7», «7.1» - «7.3» формы Ф.1.1 ГРЗ КР, а в случае отсутствия записей в этих строках – в соответствии с данными строки «1.2» формы Ф.1.1 ГРЗ КР.

В строку «8» заносятся сведения об установленных для данного земельного участка и его частей категориях земель путем записи в соответствующие ячейки строки «8.2» сведений из строки «8.2» формы Ф.1.1 ГРЗ КР. В незаполненных ячейках проставляется прочерк.

В строку «9» заносится информация о разрешенном использовании данного земельного участка в соответствии со строкой «9» формы Ф.1.1 ГРЗ КР. В строку «10» заносится информация о фактическом использовании данного земельного участка и его частей в соответствии со строкой «11» формы Ф.1.1. ГРЗ КР.

В строку «11» заносится значение площади земельного участка, содержащееся в:

- строке «12» Ф.1.1 ГРЗ КР (при отсутствии записей в строках «13»-«15» Ф.1.1 ГРЗ КР). В этом случае в строку «16» раздела В.1 заносится отметка «площадь ориентировочная, подлежит уточнению при межевании»;

- строке «12» Ф.1.1 ГРЗ КР (при наличии записей в строках «13», «14» и отсутствии таковой в строке «15» Ф.1.1 ГРЗ КР). В этом случае в строку «16» раздела В.1 заносится отметка «уточненная площадь ____, отсутствуют сведения о внесении уточненной площади земельного участка в ЕГРП»;

- строке «13» Ф.1.1 ГРЗ КР (при отсутствии записей в строках «12», «14», «15» Ф.1.1 ГРЗ КР). В этом случае в строку «16» раздела В.1 заносится отметка «площадь земельного участка соответствует материалам межевания»;

- строке «13» Ф.1.1 ГРЗ КР (при наличии записей в строках «12», «14» и отсутствии таковой в строке «15» Ф.1.1 ГРЗ КР). В случае оформления КПЗУ для внесения уточнений в сведения ЕГРП в строку «16» раздела В.1 заносится отметка «площадь земельного участка соответствует материалам межевания, уточняемая площадь ____».

В строках «12» – «14» заносятся последние данные соответствующих показателей из формы Ф.1.4 ГРЗ КР графа «4» таблицы «3».

В строку «15» заносятся сведения о правах и правообладателях в соответствии с данными в графах «2», «3» и «6» таблицы «3» формы Ф.1.2 ГРЗ КР. В случае если в строке не умещается весь список правообладателей (например, при общей собственности), то последний дается отдельным листом, а в строке записывается вид права и текст «список правообладателей прилагается на листе №___». Данный лист должен быть заверен подписью должностного лица.

В кадастровом плане земельного участка, предназначенном для использования в качестве обязательного приложения к документам, необходимым для государственной регистрации прав строки «12» – «15» не заполняются.

В строку «16» заносятся особые отметки типа:

- «площадь ориентировочная, подлежит уточнению при межевании»;

- «уточненная площадь ____, отсутствуют сведения о внесении уточненной площади земельного участка в ЕГРП»;

- «площадь земельного участка соответствует материалам межевания»;

- «площадь земельного участка соответствует материалам межевания, уточняемая площадь ____»;

- «уточнены границы земельного участка» (запись осуществляется в случае оформления КПЗУ для внесения уточнений в ЕГРП);

- «земельный участок прекратил существование в связи с образованием земельных участков № _____» (запись осуществляется в случае оформления КПЗУ на основании сведений закрытого подраздела ГРЗ КР);

- «из земельного участка сформирован(ы) участок(и) № …, сведения о регистрации прав отсутствуют» (запись осуществляется в случае оформления КПЗУ по запросу третьих лиц об участке, из которого сформированы вновь образованные земельные участки, до момента поступления документов о регистрации прав);

- «сведения о регистрации прав отсутствуют» (запись осуществляется в случае оформления КПЗУ по запросу третьих лиц о вновь образованных земельных участках до момента поступления документов о регистрации прав).

В строку «17» записывается цель предоставления выписки, например:

- «для государственной регистрации прав»;

- «для внесения уточнений в ЕГРП о … (значении площади, границах и т.п.)»;

- «в соответствии с заявлением для …» (если в заявлении указана цель получения сведений ГЗК);

- «в соответствии с заявлением» (если в заявлении не указана цель получения сведений ГЗК).

Строки «18» заполняются при изготовлении КПЗУ для регистрации прав на вновь образуемые земельные участки, в них заносится дополнительная информация, необходимая для регистрации сделки, в результате которой прекращают свое существование учтенные земельные участки (участок), являясь источником для вновь образуемых земельных участков (участка). В строку «18.1» заносится регистрационный номер документов по Книге учета заявок, в соответствии с которыми сформирован земельный участок. В строку «18.2» заносятся кадастровые номера всех земельных участков, образованных в результате проведения кадастровых работ (слияния, разделения, выделения дополнительного к существующему, перераспределения) на основании документов, зарегистрированных под номером, указанным в строке «18.1». В строку «18.3» заносятся кадастровые номера земельных участков, которые должны прекратить свое существование в результате регистрации прав на вновь образованные земельные участки, указанные в строке «18.2».

3.3. Правила заполнения раздела «План (чертеж, схема) границ земельного участка» (В.2)

Строка «1» заполняется в соответствии со строкой «1» формы Ф.1.1 ГРЗ КР. В строке «2» заносится порядковый номер листа КПЗУ.

В поле строки «3», вычерчивается план (чертеж, схема) границ описываемого земельного участка на основании сведений о земельном участке, отраженных в ГРЗ КР и ДКК в графической форме. План (чертеж, схема) границ земельного участка изготавливается любым доступным способом – рукописным или автоматизированным, в том числе с использованием копировально-множительной техники. Для обеспечения читаемости в случае применения масштабов уменьшения допускается при изготовлении плана (чертежа, схемы) показывать отдельные фрагменты границ описываемого земельного участка и его частей упрощенно (без показа отдельных, близко расположенных поворотных точек границ). В этом случае в поле строки «3» на отдельной выноске показывается в более крупном масштабе элемент границы описываемого земельного участка (части).

При необходимости на план (чертеж, схему) границ земельного участка могут быть нанесены в качестве топографической основы объекты местности, необходимые для понимания местоположения границ земельного участка. При составлении плана (чертежа, схемы) границ земельного участка используются условные знаки, принятые для отображения сведений о земельных участках в графической форме.

В строку «4» заносится численный масштаб длин.

3.4. Правила заполнения раздела «Сведения о частях и обременениях земельного участка» (В.3).

Строка «1» заполняется в соответствии со строкой «1» формы Ф.1.1 ГРЗ КР.

В строке «2» указывается порядковый номер листа КПЗУ.

В графу «1» таблицы «3» заносится порядковый номер записи о части земельного участка.

Графы «2» – «4» таблицы «3» заполняются по данным граф «1» – «3», «7» таблицы «3» формы Ф.1.3 ГРЗ КР.

При оформлении КПЗУ земельного участка, представляющего собой единое землепользование, в соответствии с записью в форме Ф.1.1/С ГРЗ КР в графу «4» таблицы «3» заносится кадастровый номер обособленного (условного) участка, входящего в единое землепользование в качестве его составной части.

3.5. Правила заполнения раздела «План (чертеж, схема) границ части земельного участка» (В.4)

Строка «1» заполняется в соответствии со строкой «1» формы Ф.1.1 ГРЗ КР.

В строку «2» заносится порядковый номер листа КПЗУ.

В поле строки «3» вычерчивается план (чертеж, схема) границ части земельного участка, а в специальной строке записывается учетный кадастровый номер этой части земельного участка. Способ изготовления и состав отображаемых сведений описаны в п. 3.4 настоящего документа.

При отображении в строке «3» плана (чертежа, схемы) границ частей единого землепользования, представляющих собой обособленные участки, допускается отображение на одном листе раздела нескольких участков, расположенных в одном кадастровом квартале. При отображении в строке «3» плана (чертежа, схемы) границ частей единого землепользования, представляющих собой условные участки, допускается отображение на одном листе раздела нескольких участков, расположенных в разных кадастровых кварталах. В этих случаях в строке «Учетный кадастровый номер» перечисляются все учетные кадастровые номера (номера записи в Ф.1.1/С) отраженных на плане земельных участков, входящих в единое землепользование. Указанные номера частей единого землепользования наносятся на план (чертеж, схему) границ входящих в единое землепользование земельных участков.

В строку «4» заносится численный масштаб длин.

3.6. Правила заполнения раздела «Описание границ земельного участка» (В.5) Строка «1» заполняется в соответствии со строкой «1» формы Ф.1.1 ГРЗ КР. В строке «2» указывается порядковый номер листа КПЗУ.

Графа «1» таблицы «3» используется для обозначения порядкового номера записи.

В графы «2» – «8» таблицы «3» заносятся сведения в соответствии с заголовками граф из формы Ф.1.8 ГРЗ КР или ДКК, содержащих соответствующие сведения.

3.7. Правила заполнения раздела «Описание поворотных точек границ земельного участка» (В.6)

Строка «1» заполняется в соответствии со строкой «1» формы Ф.1.1 ГРЗ КР. В строке «2» указывается порядковый номер листа КПЗУ.

В графы «1» – «5» таблицы «3» заносятся соответствующие данные из формы Ф.1.8 ГРЗ КР или ДКК.

Компания "Эдвайс ЛэнД" осуществляет полный комплекс геодезических изысканий, инженерно-геодезических изысканий, иных видов изысканий, топографических изысканий и строительных обследований, проведет топографическую съемку, составит кадастровый план и внесет эти данные в кадастр: