Компания Эдвайс ЛэнД
190068, РФ, г. Санкт-Петербург,
ул. Большая Подьяческая, д. 39
телефон: 8 (812) 310-61-52
факс: 8 (812) 310-03-83
моб. телефон: +7 904 608 80 88
E-mail: advice_lend@mail.ru

Компания Эдвайс ЛэнД
190068, Россия, г. Санкт-Петербург, ул. Б. Подьяческая, д. 39
Телефон: 8 (812) 310-61-52
Факс: 8 (812) 310-03-83
Мобильный телефон: +7 904 608 80 88
E-mail: advice_lend@mail.ru

Полезные материалы:

Компания "Эдвайс ЛэнД" занимается девелопментом земель и объектов недвижимости, осуществляет полный комплекс изысканий по геодезии и топографии, выполняет межевание и проводит землеустройство и контрольно-исполнительную съемку, составляет кадастровый план и вносит данные о топосъемке в кадастр, осуществляет геодезическое сопровождение строительства и юридическое сопровождение строительства, выполняет инженерно-экологические изыскания, занимается оформлением земельных участков в садоводствах, осуществляет регистрацию предприятий в соответствии с текущим законодательством.

Геодезия: (греч. geodais: от ge Земля и daio: делю, разделяю), наука об определении положения объектов на земной поверхности, о размерах, форме и гравитационном поле Земли и других планет. Это отрасль прикладной математики, тесно связанная с геометрией, математическим анализом, классической теорией потенциала, математической статистикой и вычислительной математикой. В то же время это наука об измерениях, разрабатывающая способы определения расстояний, углов и силы тяжести с помощью различных приборов. Основная задача геодезии - создание системы координат и построение опорных геодезических сетей, позволяющих определить положение точек на земной поверхности. В этом существенную роль играют измерения характеристик гравитационного поля Земли, связывающие геодезию с геофизикой, использующей гравиметрические данные для изучения строения земных недр и геодинамики. Например, в геофизике геодезические методы измерений применяются для исследования движений земной коры, поднятий и опусканий массивов суши. И наоборот, нарушения во вращении Земли, которые влияют на точность геодезической системы координат, отчасти могут быть объяснены физическими характеристиками литосферы.
Геодезические данные используются в картографии, навигации и землепользовании, например, для определения зоны затопления после сооружения плотины, местоположения буровых платформ на шельфе, точного положения государственных и разного рода административных границ.

Топография: генеральный план участка (топография участка) делается в конкретном масштабе в местной системе координат. Топографический план можно увидеть как в документальном, так и в цифровом оформлении.
На предварительном этапе строительства проводится топосъемка. Топосъемка позволяет получить информацию о рельефе местности. В результате предварительных работ, среди которых производится топография участка. После обоснования строительства проводится территориальное землеустройство, то есть межевание земель. На этапе строительного проектирования составляется геоподоснова - генеральный план участка под строительство. Топография (генеральный план участка) делается в конкретном масштабе в местной системе координат.
Топографические работы предназначены для получения точных, достоверных и актуальных материалов и данных (в цифровой, графической и иной формах) о ситуации и рельефе местности, существующих зданиях и сооружениях (наземных, подземных и надземных) и других элементах планировки, необходимых для обеспечения рационального хозяйственного использования территории предприятия, эффективной эксплуатации и ликвидации объектов, обоснования предпроектной документации, проектирования и строительства новых объектов, расширения, реконструкции и технического перевооружения действующих, а также создания и ведения государственных кадастров (земельного, градостроительного и др.), формирования систем учета технической инвентаризации объектов недвижимости, обеспечения управления территорией, проведения гражданско-правовых операций с недвижимостью.

Кадастр представляет собой систематизированный свод документированных сведений о количественных и качественных характеристиках каких-либо объектов или явлений.
Городской кадастр (кадастр населенных пунктов) является составной частью государственного кадастра страны и представляет собой систему государственных мероприятий по всестороннему изучению правового, природного и хозяйственного положения земель путем проведения регистрации землепользований, количественного и качественного учета земель, их экономической оценки в целях рационального использования территорий.

Кадастровый план содержит сведения о границах частей объекта землеустройства, ограниченных в использовании и обремененных сервитутами, о границах частей объекта землеустройства, занятых объектами недвижимого имущества.
Кадастровый план: крупномасштабная карта местности, содержащая границы участков землепользования с условными обозначениями землевладельцев, результат кадастровой съемки, представляет собой план (карту), на которой в графической и текстовой формах воспроизводятся сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.
В зависимости от состава воспроизведенных сведений и целей их использования кадастровые планы (карты) могут быть кадастровыми планами (картами) земельных участков, дежурными кадастровыми планами (картами) и производными кадастровыми планами (картами).
Кадастровый план (карта) земельного участка воспроизводит в графической и текстовой формах сведения о земельном участке.
Дежурные кадастровые планы (карты) воспроизводят в графической и текстовой формах сведения о местоположении земельных участков и территориальных зон.
Производные кадастровые планы (карты) воспроизводят в графической и текстовой формах обобщенные сведения о земельном фонде, об экономических, о социальных, о природных и об иных связанных с землей процессах.

Кадастр

Компания Эдвайс ЛенД выполнит кадастровые изыскания и подготовит все необходимые материалы для кадастрового учета.

Земельный кадастр:

Государственная кадастровая оценка земель является совокупностью правовых, административных, экономических и технических мероприятий, направленных на определение кадастровой стоимости земельных участков, проводимых в целях налогообложения, установления размеров арендной платы, а также иных предусмотренных законодательством целях.

Задача государственной кадастровой оценки земель возложена на Российский Земельный Кадастр (Росземкадастр).

Деятельность Росземкадастра в области осуществления государственной земельной политики в области оценки земель направлена на установление единого для всех субъектов Российской Федерации порядка проведения территориального оценочного зонирования с целью определения нормативной цены земли, используемой для исчисления земельного налога и иных земельных платежей, а также определения выкупной цены земельных участков, передаваемых гражданам и юридическим лицам государственными и муниципальными органами на платной основе.

В рамках Росземкадастра разрабатываются методы проведения оценки рыночной стоимости земли, которая с формированием рыночных отношений станет основой для определения ставок земельного налога и арендной платы за землю. На земельную службу возложена также ответственность за разработку методик массовой оценки земель различных категорий для целей налогообложения и их апробацию в различных регионах России, в первую очередь, в городах и других поселениях, районах добычи полезных ископаемых и других сырьевых ресурсов.

Росземкадастр организует составление списков плательщиков земельного налога и арендной платы за землю, предоставляемую на условиях аренды государственными и муниципальными органами гражданам и юридическим лицам. Одним из важнейших направлений деятельности Росземкадастра в данной области является обеспечение государственной поддержки частных оценщиков, деятельность которых связана с функционированием вторичного земельного рынка. Росземкадастр ведает вопросами организации государственного регулирования деятельности частных оценщиков на основе лицензирования и сертификации. На него также возложена ответственность за законодательное определение их ответственности за достоверность результатов производимой ими оценки земельных участков.

ЗЕМЕЛЬНЫЙ КАДАСТР — (фр. cadastre) — систематизированный свод, перечень сведений, данных о земле как средстве производства, о земельных угодьях; ведется с древних времен. В З.К. приводится описание земельных угодий, участков, указывается их площадь и место расположения, конфигурация, качество, оценка стоимости. Указывается также, кто является собственником данной земли.

Государственный земельный кадастр – это государственная система необходимых сведений и документов о правовом режиме земель, их распределении по собственникам земли, землевладельцам, землепользователям и арендаторам, категориям земель, о качественной характеристике и народно-хозяйственной ценности земель.

Государственный земельный кадастр ведется в целях:

своевременного обеспечения органов государственной власти и управления, предприятий, организаций, учреждений и физических лиц достоверной информацией о земельных ресурсах территории;
обеспечения учета, рационального использования и охраны земель;
защиты прав землевладельцев, землепользователей, арендаторов;
создания основы для установления нормативной цены земли, земельного налога и арендной платы;
сохранения границ исторических землевладений, объектов историко-культурного наследия.

Объектом государственного земельного кадастра являются все земли территории независимо от форм собственности, целевого назначения и характера их использования.

Ведение государственного земельного кадастра включает в себя: сбор, учет, обработку и анализ земельно-кадастровой информации, ее хранение, разработку рекомендаций по изменению характера правового состояния земель и выдачу информации пользователям.

Базовой единицей в кадастре является участок. Участок ограничивается площадью с определенным видом использования земли, либо площадью, которая находится в руках одного или нескольких лиц. Владение может состоять из нескольких участков.

В кадастре о каждом участке записана информация о его местоположении, площади, стоимости, наличии объектов недвижимости (дома, строения, коммуникации, дороги и т.п.), экологической среде, кому этот участок принадлежит или сдан в аренду, и другие сведения природного, общественного и юридического характера.

Информация, содержащаяся в кадастре, используется при проведении государственной земельной политики в таких вопросах, как, например, перераспределение земель, их объединение, отвод и продажа, поддержание земельного рынка и т.п. Кадастровая информация служит также для целей налогообложения.

В Российской Федерации ведение кадастра законодательно поручено Федеральной службе земельного кадастра России (Росземкадастр) и ее подразделениям при местных органах власти.

Кадастровые номера земельным участкам присваиваются кадастровыми палатами на основании изготовленных землеустроительных дел (постановка на государственный кадастровый учет), по которым впоследствии идентифицируются участки. Такой кадастровый план в дальнейшем не переделывается, он необходим для проведения государственной регистрации.

Вступающий в законную силу с 1 января 2006 года Федеральный закон «О признании утратившим силу некоторых законодательных актов Российской Федерации…» (от 01.-7.2005 г. № 78-ФЗ) освобождает от уплаты налога на имущество граждан, получающих имущество в результате дарения и являющихся близкими родственниками (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными братьями и сестрами). Поэтому, оформив право собственности на земельный участок, вы сможете подарить его при жизни близким родственникам, и налог взиматься не будет.

Оформление ранее возникшего права собственности на земельный участок производится регистрирующими органами. Если одновременно с регистрацией права собственности будет регистрироваться договор дарения и переход права, то в этом случае ранее возникшее право собственности оформляется бесплатно (ст. Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ).

Земельный кадастр

Государственная кадастровая оценка земель является совокупностью правовых, административных, экономических и технических мероприятий, направленных на определение кадастровой стоимости земельных участков, проводимых в целях налогообложения, установления размеров арендной платы, а также иных предусмотренных законодательством целях.

Задача государственной кадастровой оценки земель возложена на Российский Земельный Кадастр (Росземкадастр).

Наиболее важными целями, которые стоят перед Росземкадастром в области оценки земель на данный момент, являются следующие:

Создание государственной системы оценки земли для целей налогообложения. Определение правового статуса оценщиков земли и их взаимоотношений с государственными органами и заинтересованными лицами. Включение в сферу регулирования федеральным законодательством процедуры установления показателей государственной кадастровой оценки земельных участков. Закрепление принципов оценочного зонирования с целью последующего определения показателей оценки земель по зонам. Основным правовым документом, регламентирующим деятельность Росземкадастра в данной сфере, является принятое в августе 1999 года постановление Правительства Российской Федерации "О государственной кадастровой оценке земель".

Важнейшим инструментом выявления объективной рыночной стоимости земель является использование торгов при продаже прав на земельные участки. Для оказания помощи устроителям таких мероприятий Росземкадастр разработал рекомендации по проведению торгов (аукционов, конкурсов) по продаже земельных участков и направил их на места.

Специалистами Росземкадастра проводится анализ ставок нормативной цены земли, действующих в разных субъектах Российской Федерации, а также осуществляется сбор и обработка данных, отражающих дифференциацию средних ставок земельного налога в городах и поселках городского типа. По результатам проведенных аналитических работ готовятся сводные данные по России в целом. Проводятся работы по созданию механизмов установления нормативов компенсационных платежей за ограничения, налагаемые на использование земель различных категорий, а также при обременении прав собственника правами других лиц. Ежегодно специалистами Росземкадастра готовится государственный статистический отчет по форме 3-зем "Арендная плата и цена земельных участков".

Компания "Эдвайс ЛэнД" осуществляет полный комплекс геодезических изысканий, инженерно-геодезических изысканий, иных видов изысканий, топографических изысканий и строительных обследований, проведет топографическую съемку, составит кадастровый план и внесет эти данные в кадастр:

Изыскания: геодезические изыскания, инженерно-геодезические изыскания, инженерные изыскания, топографические изыскания, изыскания для землеустройства, изыскания для топографических съемок, изыскания для кадастрового плана, кадастровые изыскания, межевые изыскания, изыскания в геодезии, изыскания для кадастра, изыскания для землеустройства, изыскании в топографии;
Топография: топографическая съемка, создание геоподосновы топографии, создание топографических планов земельных участков, определение топографии земельных участков, топография для землеустройства, кадастровая топография, топография для геодезии, топография для межевания, топография для межевания, топография для геодезии;
Геодезия: геодезия в изысканиях, геодезические изыскания, инженерно-геодезические изыскания, инженерные изыскания, топографические изыскания, изыскания для геодезии, геодезия кадастра, геодезия кадастрового плана, геодезия для топографии, геодезия топография для землеустройство, топография для межевания;
Кадастровый план: составление кадастровых планов земельных участков, внесение изменений в кадастровый план, создание кадастра объектов недвижимости, ведение кадастрового учета, создание кадастрового плана, регистрация кадастровых планов земельных участков, изменение кадастровой информации с учетом правил оформления кадастрового плана земельного участка, создание и описание кадастрового плана, создание кадастра на основе топографической съемки;
Кадастр: составление кадастровых планов земельных участков, внесение изменений в кадастровый план, создание кадастра объектов недвижимости, ведение кадастрового учета, создание кадастрового плана, регистрация кадастровых планов земельных участков, изменение кадастровой информации с учетом правил оформления кадастрового плана земельного участка, создание и описание кадастрового плана, создание кадастра на основе топографической съемки;
Землеустройство: землеустройство, все виды изысканий по землеустройству и изучению состояния земель под землеустройство, планированию землеустройства и организации рационального использования земель и охраны землеустройства, образованию новых и упорядочению существующих объектов землеустройства и установлению их границ на местности (территориальное землеустройство), организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков (гражданское землеустройства) для осуществления сельскохозяйственного производства (внутрихозяйственное землеустройство);
Межевание: межевание - выполняем изыскания при межевании объектов землеустройства и проводим межевание по установлению на местности границ земельных участков (межевание), выполняем межевание земельного участка при выборе земельного участка, выполняем межевание при постановки участка на кадастровый учет, межевание при топографии, межевание при геодезии, межевание для кадастра, межевание для кадастрового плана, межевание для землеустройства.