Кадастровая деятельность

В соответствии с ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровой деятельностью является выполнение управомоченным лицом (кадастровым инженером) в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом, работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы).

Компания Эдвайс ЛэнД осуществляет кадастровую деятельность в качестве кадастрового инженера в соответствии с Федеральным законом №221 «О государственном кадастре недвижимости».

Компания «Эдвайс ЛэнД» для Вас:
Сформирует
Межевой план на земельный участок;
Технический план на здание, сооружение, помещение;
Карта(план) населенных пунктов, территориальных и функциональных зон;
Окажет содействие в переводе категории и вида разрешенного использования земельного участка;
Получит кадастровый паспорт на объект недвижимости.

Межевой план.
В соответствии с ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее – Закон) кадастровой деятельностью является выполнение управомоченным лицом (кадастровым инженером) в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом, работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы).

Компания Эдвайс ЛэнД осуществляет кадастровую деятельность в качестве кадастрового инженера в соответствии с Федеральным законом №221 «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 22 Закона при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка в составе необходимых для учета документов представляется межевой план.

Межевой план является результатом кадастровых работ, выполняемых по указанным в статье 35 Закона основаниям.

В целях осуществления государственного кадастрового учета компания «Эдвайс ЛэнД» возьмет на себя выполнение кадастровой съёмки земельного участка и формирование межевого плана.

Кадастровая съемка земельного участка производится в целях составления плана М 1 : 2000 и крупнее, определения координат межевых знаков, углов жилых и хозяйственных построек, вычисления площади участка и его застроенной части, уточнения и установления на местности зон ограничений и сервитутов.

Межевого плана - это документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане должны указываться сведения об образуемых одном или нескольких земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете одной части или нескольких частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

Если в соответствии со статьей 39 комментируемого Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Межевой план состоит из двух основных по значимости частей - графической и текстовой.

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

А вот в текстовой части межевого плана уже будут указываться необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения об одном, либо нескольких земельных участках в объеме, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, а также в случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Также может устанавливаться местоположение отдельных частей границ земельного участка в порядке, предусмотренном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты, а также объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Порядок установления характерных точек границ земельного участка, порядок определения их координат, а также требования к точности определения таких координат устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Площадью земельного участка признается площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, и фактического землепользования.

Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства Российской Федерации, земельного законодательства Российской Федерации, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

Межевой план должен быть заверен подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего данный план.

Мы готовы взять на себя не только проведение кадастровых работ, но и подачу, получение документов и представление интересов по доверенности в Кадастровой палате и районных отделах кадастровой палаты, Комитете по земельным ресурсам и землеустройству, Комитете по градостроительству и архитектуре, Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, других организациях на любых стадиях оформления. Также мы помогаем с оформлением кадастрового плана дома, квартиры или отдельного помещения, садового, дачного участка в СПб.

О стоимости выполнения работ по формированию межевого плана земельного участка и о заинтересовавших вас кадастровых работ можете уточнить по телефонам офиса:

Тел. +7 (812) 963-29-43, +7 (812) 938-14-73

 

Технический план.

В соответствии с ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровой деятельностью является выполнение управомоченным лицом (кадастровым инженером) в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом, работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы).

Компания Эдвайс ЛэнД осуществляет кадастровую деятельность в качестве кадастрового инженера в соответствии с Федеральным законом №221 «О государственном кадастре недвижимости».

1. Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер.

2. В техническом плане указываются сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки его на учет, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет такого объекта недвижимости, сведения о части или частях такого объекта недвижимости в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей такого объекта недвижимости, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений такого объекта недвижимости.

3. Технический план состоит из графической и текстовой частей.

4. В графической части технического плана здания, сооружения или объекта незавершенного строительства воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, а также указывается местоположение такого здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке. Графическая часть технического плана помещения представляет собой план этажа или части этажа здания либо сооружения с указанием на этом плане местоположения такого помещения, а при отсутствии этажности у здания или сооружения план здания или сооружения либо план соответствующей части здания или сооружения с указанием на этом плане местоположения такого помещения.

5. Местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке устанавливается посредством определения координат характерных точек контура такого здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке.

6. Местоположение помещения устанавливается посредством графического отображения границы геометрической фигуры, образованной внутренними сторонами наружных стен такого помещения, на плане этажа или части этажа здания либо сооружения, а при отсутствии этажности у здания или сооружения на плане здания или сооружения либо на плане соответствующей части здания или сооружения.

7. В текстовой части технического плана указываются необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения в объеме, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

8. Сведения об объекте недвижимости указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод такого объекта недвижимости в эксплуатацию, проектной документации такого объекта недвижимости или технического паспорта на такой объект недвижимости. При отсутствии указанных документов такие сведения, за исключением сведений о местоположении здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке и о местоположении помещения в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения, указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. Данная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью.

9. Технический план заверяется подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего данный план.

О стоимости выполнения работ по формированию технического плана помещения, здания, строения или сооружения и о заинтересовавших вас кадастровых работах можете уточнить по телефонам офиса:
Тел. +7 (812) 963-29-43, +7 (812) 938-14-73

 

Карта (план) объекта землеустройства.

 

Карта (план) объекта землеустройства является документом, отображающим в графической и текстовой формах местоположение, размер, границы объекта землеустройства и иные его характеристики. Объектами землеустройства при использовании такой формы как карта (план) в основном являются границы между субъектами Российской Федерации, границы муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон и зон с особыми условиями использования.

Компания Эдвайс ЛэнД , осуществляя кадастровую деятельность в качестве кадастрового инженера, имеет опыт по формированию карт (планов) границ муниципальных образований, населенных пунктов, функциональных зон.

Особую актуальность формирование карт (планов) границ приобрело для муниципальных образований, утвердивших свои генеральные планы, так как постановка на кадастровый учет границ муниципального образования, населенного пункта позволяет, во-первых, разграничить государственную собственность на землю, во-вторых: определить (изменить) категорию и разрешенный вид использования земельных участков в соответствии с утвержденным генеральным планом муниципального образования.

Также такая форма как карта (план) используется при постановке на кадастровый учет охранных зон газопроводов, линий электропередач и других территориальных зон и зон с особыми условиями использования.

О стоимости выполнения работ по формированию карты (плана) и о заинтересовавших вас кадастровых работах можете уточнить по телефонам офиса:
Тел. +7 (812) 963-29-43, +7 (812) 938-14-73 

Перевод земель из одной категории в другую, изменение вида разрешенного использования земельного участка

Перевод земель из одной категорию в другую, а также изменение вида разрешенного использования земельного участка в настоящее время регулируется федеральным и региональным законодательство о переводе земель из одной категории в другую, Градостроительным кодексом, документами территориального планирования, генеральными планами, правилами землепользования и застройки.
Определить категорию земельного участка и вид его разрешенного использования каждый землепользователь может исходя из имеющихся у него документов на земельный участок, свидетельства о собственности и кадастрового паспорта. Для изменения категории или вида разрешенного использования необходимо обратиться к вышеуказанным документам территориального планирования, позволяющие определить к какой категории, к какой территориальной или функциональной зоне относится земельный участок, какие виды разрешенного использования, условно разрешенного вида использования могут быть использованы землепользователем.

Специалисты нашей компании помогут разобраться Вам в этих вопросах, проконсультировать, подготовить необходимые документы, оказать услуги по переводу категории или вида разрешенного использования земельного участка.

 

logosmall1

Компания Эдвайс ЛэнД
г.Санкт-петербург, ул. Бассейная, дом 21, этаж 12
Черниговская ул., дом 8
телефон: 8 (812) 963-29-43
телефон: 8 (812) 938-14-73
моб. телефон: +7 921-963-29-43
E-mail: advice_lend@mail.ru